كتبت: هالة محمد

أكد المهندس محمد البستاني، رئيس جمعية المطورين العقاريين ونائب رئيس شركة التعمير للتمويل العقاري، أن تراجع أسعار الفائدة ينعكس بشكل مباشر وإيجابي على نشاط التمويل العقاري، موضحًا أن كل انخفاض بنسبة 1% في الفائدة يقلل تكلفة التمويل على العميل بنسب تتراوح بين 6 و10%.

وأشار إلى أن عام 2025 شهد خفضًا تراكميًا للفائدة بنحو 7.25%، ما ساهم في تقليص تكلفة التمويل بنسب تراوحت بين 50 و70% من الزيادات السابقة، متوقعًا استمرار الانخفاض خلال 2026 بنسبة تتراوح بين 6 و8% بدعم من تراجع معدلات التضخم.

توقع البستاني نمو حجم التمويل العقاري خلال 2026 بنسب تتراوح بين 10 و25%، لتصل قيمة التمويلات إلى ما بين 45 و50 مليار جنيه، مشيرًا إلى أن غياب آلية واضحة لتمويل الوحدات تحت الإنشاء، التي تمثل نحو 96% من مبيعات السوق، يعد من أبرز التحديات.

وأوضح أن التمويل عبر شركات التمويل العقاري يتميز بمرونة سعر الفائدة المتغير مقارنة بالفائدة الثابتة لدى المطورين، كما أن هذه الشركات لا تستهدف مشروعات بعينها بل تمول أي وحدة مستوفية للاشتراطات القانونية.